Sted: Falen 55 D
Deltager: Kirsten 55B og Søren 55D fra Beboerrepræsentationen (BRP) og Christian Stenbjerre og Hanne Sandballe Nielsen fra Crescendo Asset Management ApS
Dagsorden;
1. Goddag til alle
2. Status for ejendommen set fra beboerrepræsentationens side
a. Ønsker fra beboerrepræsentationen
3. Gennemgang af vedligeholdelsesplan
4. OMK varsling inkl. GI tillæg
5. Drøftelse af indfasning af rabatordning
6. Eventuelt
Pkt. 1
Kort velkomst, herunder hvad rører sig på ejendommen p.t.
Pkt. 2.
BRP fremlagde deres ønsker
- a. Ønske om at aftræksrørene fra emhætterne renses – Crescendo undersøger mulighederne
- b. Tørrerummet, udbedring af ældre vandskade i loftet ønskes udbedret – Crescendo indhenter tilbud
- c. Tørrerummet, døre mod sydsiden (haven) kan ikke åbnes – Crescendo indhenter tilbud
- d. Ønske om et fællesrum, f.eks. et nybygget orangeri, uden huslejestigning – Kan ikke imødekommes.
- e. Lille sandkasse i legeområdet ønskes fjernet – Crescendo indhenter tilbud
Pkt. 3.
Hanne gennemgik kort den fremlagt vedligeholdelsesplan for årene 2025-2034.
Planen er efter mødet fremsendt til BRP i PDF format til brug for foreningens hjemmeside.
Pkt. 4.
Beregningen af den omkostningsbestemte leje for 2026 blev fremlagt af Hanne.
Beregningen var inden mødet fremsendt til BRP
Der er en stigning i budgetlejen på 108.508 kr., svarende til 2,48%, samt en stigning i udvendig vedligeholdelse §119 på 3 kr. pr. kvm.
Stigning i budgetlejen skyldes fortrinsvis sædvanlige stigninger i budgetposterne.
Efter enkelte uddybninger kunne BRP godkende beregningen.
Beboerne er efterfølgende varslet stigning, gældende pr. 1. januar 2026
Pkt. 5.
Christian redegjorde for den gældende rabatordning, der omfatter de store lejemål på 1. sal.
Tilbage i 2020, var der nedgang i udlejningsmarkedet, med en del tomgang i de store lejemål til følge. For at fremme genudlejningen besluttede udlejer på daværende, at give en rabat til beboerne i de store lejemål på 14.316,96 kr. årligt, svarende til 123,20 kr. pr. kvm.
Markedet for udlejning er nu ændret, og udlejer ønsker at udfase rabatten over 2 år, henholdsvis den 1. januar 2027 og 1. januar 2028.
Med indfasningen bliver lejeprisen pr. kvm. ens for ejendommens 50 oprindelige lejemål
BRP er ikke direkte part i sagen, men udtrykte bekymring for, om de berørte beboere kan honorere en udfasning over 2 år. På den baggrund, foreslog BRP udfasning af rabatten over 4 år.
Christian går tilbage til ejerkredsen, for deres beslutning.
Pkt. 6.
Ved genudlejning af carporte tilbydes de internt før ekstern annoncering. P.t. er der flere på den interne interesseliste. Beboer uden carporte prioriteres før beboer, der allerede har en carport. Lejer af carporte, må ikke fremleje eller udlåne carportene.
Beboere med terrasse i stueetagen, må ikke stille ting på græsset udenfor deres terrasse, da det er til gene for viceværtfirmaet, der slår græs.
Naboejendommen mod Roersvej har rettet henvendelse til Crescendo. De ønsker nedskæring af beplantningen mellem deres ejendom og Falen 47-61. Vi var enige om ikke at imødekomme deres ønske.
Herefter gik vi en runde omkring ejendommen og besigtigede bl.a. tørrerum, legeplads og beplantning.
Mødet sluttede ca. kl. 15.40